KİRA SÖZLEÅžMESİ ÖRNEĞİ
Dairesi |
(Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak) |
Mahallesi |
(Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak) |
Cadde/Sokağı |
(Cadde veya sokak yazılacak) |
Numarası |
(Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak) |
Kiralananın Cinsi |
Apartman dairesi |
Kiralayan |
(Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiralayanın T.C. Kimlik No |
(Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiralayanın Adresi |
(Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
|
Kiracı |
(Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiracının T.C. Kimlik No |
(Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiracının Adresi |
(Kiracının tam adresi yazılacak)
|
Akdin BaÅŸlangıç Tarihi |
(Kira sözleÅŸmesinin baÅŸlangıç tarihi yazılacak) |
Akdin Süresi |
(Kira sözleÅŸmesinin süresi yazılacak) |
Yıllık Kira Bedeli |
(Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak) |
Aylık Kira Bedeli |
(Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak) |
Kira Bedelinin Ödeme Åžekli |
Her ayın beÅŸinci günü akÅŸamına kadar peÅŸin olarak |
Kiralananı Kullanım Şekli |
Yalnızca mesken (konut) olarak |
Kiralananın Durumu |
Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir |
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen DemirbaÅŸlar |
………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doÄŸalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doÄŸalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikiÅŸer adet anahtarı. |
(imza) (imza) (imza)
GENEL KOÅžULLAR
|
17. Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
|
(imza) (imza) (imza)
özel koÅžULLAR |
İşbu, on yedi genel ve on özel koÅŸuldan oluÅŸan sözleÅŸmeyi, hür iradelerimizle iki nüsha olarak imzaladık. …………..200…. Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan: (imza) (imza) (imza) (isim) (isim) (isim)
|
KİRA KONTRAT SÖZLEÅžMESİ HUKUKİ ÅžARTLAR ÖNERİLER
- SözleÅŸme yapılırken, tarafların kimlik, çalışma belgelerinin vb. fotokopilerinin sözleÅŸmeye eklenmesi,
- Tarafların ad ve soyadları ile kiralananın adresinin doğru olarak yazılması,
- Kira bedelinin rakam ve yazıyla yazılması ve arka sayfaya yeniden kira parası yazılıyorsa, ön sayfa ile aynı olmasına özen gösterilmesi,
- SözleÅŸmenin yenilenmesi halinde artış ÅŸartı konuyorsa, bunun uyuÅŸmazlığa neden olmayacak bir ÅŸekilde net olarak belirtilmesi,
- Güvenc (teminat, depozito) alınıyorsa, bununda net bir ÅŸekilde belirtilmesi,
- Kira sözleÅŸmesi vekil aracılığı ile yapılıyorsa bu hususun da net bir ÅŸekilde sözleÅŸmeye yazılması,
- Kiracı veya kiralayan tüzel kiÅŸilik ise sözleÅŸmeyi imzalayan ÅŸahsın tüzel kiÅŸiyi temsil yetkisinin bulunup bulunmadığın araÅŸtırılması ve imza sirkülerinin sözleÅŸmeye eklenmesi,
- SSK ve BAÄžKUR emeklilerinin maaÅŸlarının haczedilemeyeceÄŸinin göz önünde Bulundurulması,
- SözleÅŸme yapıldıktan sonra (daha sonra ceza ve faiz ödeme durumunu ortadan kaldırmak için), 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’na göre yasal süresi içinde, ilgili vergi dairesine gidilerek, sözleÅŸmeye iliÅŸkin damga vergisinin yatırılması, uygundur.
- İşyeri kiralarında, kiracıların, ödedikleri kira parasından kestikleri stopajı baÄŸlı bulundukları vergi dairesine yatırmaları gerekmektedir.
- Bazı iÅŸyeri kira sözleÅŸmelerinde ödenecek kira parasının net olması kararlaÅŸtırılmaktadır. Bu durumda, kiracı, kira parasını net olarak ödeyecek, ayrıca ödediÄŸi net stopaj düÅŸülmüÅŸ oran kabul ederek tam kirayı ve stopaj hesaplayıp vergi dairesine yatıracaktır.
- Kira parasının net olarak ödeneceÄŸi kararlaÅŸtırılan iÅŸyeri kira sözleÅŸmelerinde, kira tespit davası açılması halinde saptanan kira parası (Yargıtay kararları doÄŸrultusunda), stopaj düÅŸülmemiÅŸ brüt kira parası olup kiracı, belirlenen kira parasından stopajı keserek vergi dairesine yatıracaktır.